Infostart.hu
eur:
393.71
usd:
337.76
bux:
106542.74
2025. augusztus 19. kedd Huba
Nyitókép: Pexels.com

Hiába csökkent az új lakások áfája, nem lettek olcsóbbak

Mester Nándor ingatlanpiaci elemző szerint az árképző tényezők majd mindegyike jelentősen növekedett, köztük az építőanyag és a munkaerő ára durván.

Idén januártól a kormány visszahozta az 5 százalékos áfát az új építésű ingatlanokra 27 százalék helyett, viszont mégsem teszi olcsóbbá az ilyen lakásokat – mondta el az InfoRádiónak az Mfor–Privátbankár vezető ingatlanpiaci elemzője, Mester Nándor. Hozzátette, stagnálás várható az új ingatlanok áránál, viszont növekedés az újszerű lakások keresletében.

"A kormány tavaly ősz végén elmondta, milyen feltételekkel lehet igényelni a különböző állami támogatásokat, és hogy az 5 százalékos áfa az új lakásokra vonatkoztatva mikor lép életbe. Az érdeklődés nagyon nagy, ugyanakkor a választék nem, mert az ingatlanfejlesztők már a kínálat négyötödét korábban eladták" – vázolta a helyzetet Mester Nándor.

Ismert, 2016 és 2019 között volt utoljára 5 százalék a kedvezményes lakásáfa, aztán egy éven át 27, majd a válság közepette lett újra 5, ebből következhetne, hogy olcsóbbakká válnak az ingatlanok, de ez a szakértő szerint nem így lesz.

"Semmi sem indokolja, hogy jelentősen csökkenjenek az árak, hisz

az összes olyan költségtényező, amely meghatározza a végső fogyasztói árat, nem csökkent, hanem nőtt.

Például az építőanyagok ára az elmúlt 2-3 évben 15-25 százalék közti mértékben emelkedett, a munkaerő költsége pedig 30-35 százalékkal, és megint munkaerőhiány van, mert épp az 5 százalékos áfa meghirdetése miatt elég sok, jelentős ingatlanfejlesztő szeretné bebiztosítani magát, lekötni különböző kivitelezőcégek kapacitását. Így a lakosság kerül nagyon nehéz helyzetbe, amikor a családi háza építéséhez, felújításához keres megfelelő vállalkozót, embereket."

Hogy az új vagy a felújított ingatlanok iránti érdeklődés lesz-e most nagyobb, arról úgy vélekedett,

látványos növekedés körvonalazódik az újszerű, használt lakások iránti keresletben.

A árkülönbség 20-25 százalék is lehet az általános állapotú lakások kárára.

"Körülbelül 4-5 ezer lakás maradt a rövidtávú kiadás piacán, a csúcson, 2018-2019-ben ennek két-háromszorosa is volt. A többi átállt a hosszú távú kiadási szegmensbe. Az albérletárak ennek megfelelően jelentősen visszaestek a belső kerületekben, 20-25 százalékkal egy év alatt" – mondta a pandémia sújtotta lakáskiadási piacról Mester Nándor.

KAPCSOLÓDÓ HANG
Címlapról ajánljuk
A németek küszködése a világgazdasági ökoszisztéma átalakulását is jelzi

A németek küszködése a világgazdasági ökoszisztéma átalakulását is jelzi

Amikor a világ legnagyobb exportőrei közül az egyik megtorpan, annak messzire gyűrűző következményei vannak. Németország gazdasága évtizedek óta az ipari termelésre és a külföldi piacokra épít. Ám a legfrissebb adatok szerint az Egyesült Államokba irányuló a német export immár harmadik hónapja csökken. Az ipari gépekről és autókról híres gazdasági motor mintha köhögni kezdene.

Csizmazia Gábor az Arénában: egymáshoz nem kapcsolódó témákat hoz össze Donald Trump a vámháborúval

Mi állhat Donald Trump amerikai elnök fél éve húzódó vámháborújának hátterében? Milyen biztonsági garanciákat nyújthat az Egyesült Államok Ukrajnának annak érdekében, hogy utóbbi békét kössön Oroszországgal? Ezeket a kérdéseket is körüljárta az InfoRádió Aréna című műsorában Csizmazia Gábor, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem John Lukacs Intézetének tudományos munkatársa.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2025.08.21. csütörtök, 18:00
Molitorisz Dániel
ortopéd traumatológus
EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×