Címke: balogh lászló (71 cikk)

Júniusban a kereslet csökkent, a feladott hirdetések száma pedig lényegében stagnált éves összevetésben, ugyanakkor az év első hat hónapjában bővülés történt mindkét oldalon. Az ingatlan.com friss elemzése szerint az is látható, hogy az év eleji lendület fokozatosan lecseng, és főként a megfizethető lakásárakkal rendelkező környékek piaca mondható élénknek. Az eladók és vevők közötti erőviszony is fokozatosan átrendeződik: a vevők pozíciója erősödik, ami különösen az első lakásvásárlók szempontjából létfontosságú.

Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének elnöke szerint több mint 250 ezer ingatlan „mozdulhat most meg” a piacon, de a használt lakások cseréje miatt – a felújítások révén – az építőipar is jól jár. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője szerint van két fék az Otthon Start programban, ami gátolja az ingatlanok árának általános emelkedését, elsősorban épp Budapesten.

Országosan és havi szinten 0,8 százalékkal nőttek a bérleti díjak májusban, a fővárosban viszont minimális, 0,2 százalékos csökkenés történt; erre az utóbbi tíz évben nem volt példa május hónapban - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com lakbérindexéből.

Míg országos szinten továbbra is egyértelmű növekedési trend figyelhető meg a lakásárakban, a dinamika lassul, és egyre inkább a feltörekvő régiókba tevődik át az ingatlan.com elemzése szerint. Mindeközben a budapesti lakáspiacon stagnálás és az árnövekedés lassulása érzékelhető, a szakértői várakozások szerint pedig a nyári hónapokban sem prognosztizálható érdemi elmozdulás.

Az új törvényjavaslat nemcsak a kisebb települések, hanem a nagyobb városok és a budapesti kerületek önkormányzatai számára is új lehetőségeket nyit meg – mondta az InfoRádiónak nyilatkozó ingatlanpiaci szakértő.

Enyhe drágulást hozott az április az albérletpiacon – derül ki az ingatlan.com közleményéből. Mint írják éves szinten országosan 7,6, Budapesten 8,6 százalékos volt az emelkedés. A bérlők, köztük az érettségi után egyetemre jelentkező diákok számára kedvező hír, hogy 3 éves csúcson van a kiadó lakások kínálata, ami visszafogja a drágulást.

Megtört az árhullám a fővárosi lakáspiacon, mivel havi szinten már lassult a drágulás tempója a befektetői kereslet lecsengésével párhuzamosan. Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten. A magas fővárosi ingatlanárak a vevők egy részét az agglomeráció irányába terelte, ennek eredményeként Pest vármegyében nőtt a lakásár-emelkedés havi üteme – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.

Áprilisban jelentősen, csaknem 14 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti kereslet. Összességében azonban az év első négy hónapjában még így is egy százalékos erősödés látható éves összevetésben – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette: a kereslet mérséklődése elsősorban a befektetési célú vásárlók aktivitásának csökkenésével magyarázható, ami azt jelenti, hogy egyre többen saját célra vásárolnak lakóingatlant.

A múlt héten jelent meg a települések önvédelmi jogáról szóló törvénytervezet. A javaslatcsomag az elfogadását követően lehetőséget ad az önkormányzatoknak arra, hogy akár anyagi hozzájárulást is kérjenek a betelepülőktől. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője elmondta, hogy ezt csak bizonyos feltételekkel tudják megtenni a helyhatóságok.

Márciusban lassult az áremelkedés üteme az ingatlanpiacon, de Budapesten már így is megközelíti a másfél millió forintot a társasházi lakások átlagos négyzetméterára – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

Országosan és éves összevetésben több mint 10 százalékkal emelkedtek a lakásárak az ingatlan.com februári lakásárindexe alapján. Budapesten nagyjából 17 százalékos a drágulás tavaly februárhoz képest. Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az InfoRádióban rugalmas lokációt és ingatlantípust, illetve fixált törlesztőrészletet javasol azoknak, akiknek kihívást jelent a lakásvásárlás.

Budapesten egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához tízévnyi nettó átlagfizetésre van jelenleg szükség, úgy, hogy a fővárosban az átlagos havi nettó kereset csaknem 519 ezer forint – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette, hogy keresetnövekedés ellenére 2015-ben még hatévnyi nettó bér is elegendő volt erre a célra.

Jelentősen, csaknem nyolc százalékkal megugrott a kereslet januárban a lakáspiacon országos szinten, a kínálat egyelőre elmaradt az érdeklődésektől. Ez egyben azt hozza magával, hogy tovább emelkednek a lakásárak, Budapesten például már egymillió 140 ezer forint az átlagos négyzetméterár – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

A régi és az új szisztéma néhány hónapig egymással párhuzamosan futott, de szerdától már minden földhivatal az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerben jegyzi be a változásokat. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője az InfoRádióban elmondta: az eladók vagy a vevők nem sokat fognak érzékelni az újításokból, de jó hír, hogy jelentősen felgyorsul az ügyintézési idő.

A 35 év alattiak többsége inkább a kistelepüléseken vásárol ingatlant, mert ott olcsóbban jut lakhatáshoz – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László azt is elmondta, hogy 2024 élénkülést hozott a piacon, ez a tendencia folytatódhat jövőre is az árak emelkedése mellett.

Nőtt a kínálat és csökkentek a négyzetméterárak azt követően, hogy Terézvárosban megtiltották a rövid távú lakáskiadást. Bár a szabályozás csak 2026 januárjától lép életbe, a tipikusan ilyen célokra fenntartott ingatlanok négyzetméterára 5 százalékkal csökkent – mondta az InfoRádióban az Ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette: a kerületben 2700 olyan ingatlan található, amelyet erre a célra használnak.

Szeptemberben megállt a lakbérek emelkedése: országosan gyakorlatilag stagnált (+0,1 százalék), a fővárosban kismértékben (0,3 százalékkal) csökkent a kínálati lakbérek szintje. Budapesten a pesti külső kerületek kivételével valamennyi kerületcsoportban alacsonyabbak voltak a bérleti díjak az előző hónaphoz mérten. A reállakbérek ezalatt országosan 0,2, Budapesten 0,6 százalékkal mérséklődtek – közölte a Központi Statisztikai Hivatal. Az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője elmondta: már az olcsóbb kerületekben is 180 ezerért lehet lakást bérelni Budapesten. Szeptemberben óriásira duzzadt a kínálat a piacon, aminek több oka is van.

Nagyon erősen indult az év, áprilistól azonban megpihent egy kicsit a lakáspiac – mondta az InfoRádióban Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, aki arról is beszélt, hogy bár tavaly csökkentek az árak, még így is az Európai Unió éllovasa maradt Magyarország a lakásárindexet illetően. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint a prémium államkötvényekből kiáramló tőke- és kamatjövedelmek miatt a 2025-ös év árrobbanást hozhat a hazai ingatlanpiacon.

Tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását az a kormányzati bejelentés, amely szerint jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarításokat adómentesen lakáscélra lehet fordítani. A becslések szerint ez a lehetőség 300 milliárd forint extraforrást hozhat a lakáspiacra.

Évek óta megfigyelhető, hogy sok eladó túlárazott ingatlannal lép be az értékesítési piacra, ha azonban komoly az eladási szándék, akkor a hirdetési ár is reális – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője, Balogh László.