Budapesten nagy számban jelentek meg befektetők az ingatlanpiacon, akik a belső kerületekben, a legfelkapottabb városrészekben keresnek eladó ingatlanokat. Ez felhajtja az árakat, és a jelenség a piacra kényszeríti azokat a vásárlókat is, akik saját célra vennének lakást – mondta el az InfoRádióban az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Balogh László kiemelte: az érintettek attól tarthatnak, hogy az ingatlan-áremelkedés miatt kiszorulnak a piacról, ha nem vásárolnak időben lakást.

A szakértő ismertetése szerint nehézséget jelent a lakásvásárlás azoknak, akiknek nincs olyan ingatlanjuk, amit eladással be tudnának forgatni a következő otthonuk megvásárlásába, vagy az eladni tervezett ingatlan értéke csak kismértékben járul hozzá az új árához. "Ilyen tipikus élethelyzet-változás, ha nagyobb lakásra cserélnénk a meglévő otthont, gyermekszületés miatt, ugyanakkor az állam jelentős támogatásokat tud nyújtani a csok pluszon vagy a babaváró támogatáson keresztül" – hívta fel a figyelmet Balogh László.

Hangsúlyozta, hogy hasonló kihívásokkal szembesülnek az első lakásvásárlásuk előtt álló fiatalok, számukra viszont kedvezőbb hitellehetőségeket kínálnak a bankok, mint egy átlagos lakásvásárlónak. Kihívásokkal szembesülhetnek azok is, akik alacsonyabb ingatlanárakkal rendelkező kistelepülésről költöznek egy nagyobb városba, adott esetben a fővárosba.

Kompromisszum és fixált törlesztő

Könnyíthet a helyzeten, ha a vásárló kész kompromisszumot kötni az ingatlantípusában vagy lokációjában az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint. "A nagyvárosokban, így Budapesten is az egyik legolcsóbb ingatlantípusnak tekinthető panellakások népszerűsége rohamosan nő, részben azért, mert bár itt is egymillió forintot meghaladja az átlagos négyzetméterár, de még mindig ezek a legolcsóbb ingatlantípusok a fővárosban" – mondta a szakértő, és hozzátette: az egyes kerületek között is óriási különbségek vannak az ingatlanárak tekintetében, ezért ha valaki azzal szembesül, hogy a kiválasztott városrészben már nincsenek megfizethető áron lakások, akkor lehet, hogy egy külsőbb kerületben még elfogadható ártartományban talál olyan ingatlant, ahova szívesen költözne. Ezeken kívül ha a hitelfelvételkor 10-15-20 évre fixáljuk a törlesztőrészletet – ami a havi kiadások egységesítését jelenti –, így a fizetések emelkedésével a lakáscélú kiadások súlya csökkenhet egy család költségvetésében – javasolta Balogh László.

A fővárosban az eladó használt társasházi lakások átlagára 98 millió forint, a legolcsóbb budapesti kerületekben viszont még 55-60 millió forint között mozog az összeg.