Az ingatlan.com a nemrég megjelent KSH kereseti statisztikákat mérte hozzá hosszú távon a lakásárak változásához – kezdte Balogh László elemző, emlékeztetve, több szervezet is rendszeresen publikál lakásárindexeket, köztük a Magyar Nemzeti Bank, a statisztikai hivatal és maga az ingatlan.com is. A szakember elmondása szerint viszonylag könnyű összemérni azt, hogy mely tényező, mely terület árai nőttek gyorsabban, hogy a fizetések emelkedtek-e tempósabb vagy a lakások ára. Az adatok alapján az látható, hogy míg a fizetések szintje közel háromszorosára, addig a lakásárak több mint a háromszorosára nőttek az elmúlt 10 évben, így összességében az mondható, hogy

tovább tart ma a havi nettó átlagfizetés teljes összegét félretéve előtakarékoskodni egy lakásra.

Például Budapesten – átlagban – tízévnyi, tehát 120 hónapnyi fővárosi nettó átlagfizetés szükséges ahhoz, hogy valaki egy 50 négyzetméteres használt lakást meg tudjon vásárolni. De a városon belül is óriási különbségek mutatkoznak: amíg a belső, tehát az I. és V. kerületben 15 évnyi, addig Csepelen 6,5 évnyi, a VIII. és X. kerületben pedig körülbelül hétévnyi nettó átlagfizetésre van szükség egy 50 négyzetméternyi használt lakás megvásárláshoz – részletezte az elemző.

A fővárosra jellemző még az a tendencia is, hogy az elmúlt tíz évben körülbelül a duplájára nőtt az előtakarékosságra szükséges időszak. De ha a 2019-es februári szintekhez viszonyítjuk ezt a mutatót, akkor van néhány olyan kerület, ahol ez az időszak csökkent, ami azt jelenti, hogy ezekben a kerületekben a fővárosi fizetések nagyobb tempóban emelkedtek, mint a lakásárak, így lehetséges, hogy ezek drágább területek, tehát alapból 12-15 évig kellett spórolni egy ingatlanra, viszont nem romlott a helyzet az utolsó „békeévnek” számító időszak óta – tette hozzá Balogh László.

Az ingatlan.com vezetője az InfoRádió érdeklődésére felidézte, hogy 2015 februárjában Budapesten még 6,3 évnyi, 2019 februárjában pedig már 9,3 évnyi nettó átlagfizetés kellett egy aktuális 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához. Ehhez képest ez az „őrületes tempó” kicsit lassult, így jutottunk el a 2025-ös kerek tízéves szintig – mondta. Hozzátette: 2024 végén az országos havi átlagbér 471 ezer forintot tett ki, míg Budapesten ez az összeg 519 ezer forintra rúgott, ebből következően a fővárosban az igen magas lakásárak mögött az is nagyon komoly szerepet játszik, hogy az itt élők nettó átlagkeresete magasabb, mint az ország többi részén.