Idén áprilisban jelentősen, 14 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti kereslet. Ez azért érdekes, mert az év első négy hónapjában még így is egy százalékkal erősödött az eladó lakóingatlanok iránti kereslet országos szinten – fogalmazott az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Az 1 millió 270 ezer telefonos érdeklődés összességében még mindig nagyobb keresleti tömeget jelent idén, mint a tavalyi év első négy hónapjában.

Budapesten több dimenzióban is fordulat rajzolódik ki a lakáspiacon.

Ennek elsődleges jele az, hogy az új építésű lakások iránti kereslet jelentősen csökkent, ami arra utal, hogy a befektetők aktivitása csökken a fővárosi lakáspiacon. Áprilisban a kereslet szintje azt okozta, hogy az év első négy hónapjában már nem haladja meg a 2025-ös kereslettömeg a 2024-es szintet a fővárosban – tette hozzá Balogh László.

„Új korszak kezdődik a budapesti lakáspiacon, és a befektetők helyett főként a saját célra vásárlók ideje jöhet el” – fogalmazott a szakértő, aki szerint ezt az is alátámaszthatja, hogy a csökkenő kereslet miatt a lakásdrágulás tempója lassulhat, a vevők és az eladók viszonya pedig átalakulhat: az eladók alkupozíciója valószínűleg romlani fog, a vevőké pedig javul.

A vezető elemző az InfoRádió érdeklődésére arra is kitért, hogy az év eleji őrület a lakáspiacon részben annak is volt köszönhető, hogy nagyon sokan nyergeltek át az állampapírokba befektetők közül a lakáspiacra, viszont ezek a befektetők viszonylag tudatosak, és nem sokat „totojáztak” abban a tekintetben, hogy kiválasszák a megvásárolni kívánt ingatlanokat.

Kiemelendő továbbá, hogy a 14 százalékos keresletcsökkenés országosan nem pusztán a befektetői kedv visszaesésének köszönhető, hanem van egy szezonális, vagyis naptárhatás, ami a húsvétnak köszönhető; az idei évben áprilisra esett az ünnep, ami összességében 17 százalékos keresletcsökkenést okozott.

A csökkenő kereslet ellenére az eladási kedvre továbbra sem lehet panasz – folytatta a szakértő –, ami stabil lakáspiaci forgalmat jelez előre, ugyanis a kínálati oldalon az volt látható, hogy áprilisban ugyan négy százalékkal kevesebb eladó lakóingatlant hirdettek meg az ingatlan.com-on a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, viszont az idei év első négy hónapjában háromszázalékos volt a bővülés éves szinten. Ez azt jelenti, hogy január elején és április vége között összesen 137 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ország 2600 településén, ami 30 településsel több, mint egy évvel ezelőtt. Vagyis

a kínálat nemcsak szélesebb, hanem változatosabb is

– emelte ki.

Az átlagosnál több lakóingatlant hirdettek meg eladásra Nógrádban, Somogyban, Csongrád-Csanád vármegyében, ahol 15-23 százalékkal bővült a friss kínálat, de átlagon felül volt a növekedés Budapesten és Pest vármegyében is, ahol 4-5 százalékkal több eladó lakóingatlan hirdetés jelent meg a piacon – mondta.