Szeptember 1-jén indul a 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel, melynek feltételeiben az eredetileg meghirdetetthez képest már számos változás történt. Most újabbakra derült fény Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter és Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkárának beszélgetéséből.

A program alapvetően a fiatalokra íródott, de a kormány döntése értelmében életkortól függetlenül igénybe vehető a hitel, nincs házassági vagy gyermekvállalási megkötés. Az a legfontosabb, hogy ki minősül első lakásszerzőnek.

Nem kizáró ok az igénylésnél, ha valakinek ötven százalékos tulajdonrésze van egy ingatlanban, vagy csekély értékű ingatlan tulajdonosa. A hitelbírálatnál azt vizsgálják, hogy az igénylő rendelkezik-e, illetve az elmúlt tíz évben rendelkezett-e lakástulajdonnal. Ha valakinek

nagyon alacsony, 15 millió forintnál kisebb értékű ingatlana van, azt beengedik a programba.

Aki például örökléssel ötven százalékos tulajdonrészhez jut egy ingatlanban, az nem jelenti azt, hogy rendelkezik első otthonnal.

Panyi Miklós elmondása szerint négy ponton segít a támogatási program az első lakásvásárlóknak.

1. Legtöbben huszonöt évre kapnak fix kamattal előre tervezhető, biztonságos hitelt, amelynél nincs változó kamatkörnyezet, árfolyamkockázat.
2. A havi törlesztőrészlet egy húszmillió forintos hitel esetén mintegy 60 ezer forinttal alacsonyabb, mint egy piaci hitel esetén lenne.
3. További előny, hogy ugyanazzal a jövedelemmel sokkal magasabb összegű hitel vehető fel. Aki például eddig azért nem tudott lakást vásárolni, mert kisebb összegű hitelre volt jogosult, most akár 10-15 millió forinttal magasabb hitelhez juthat. Azok, akik korábban egy kisebb lakást tudtak volna venni, most gondolkodhatnak egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásban.
4. Negyedszer tízszázalékos önerő lesz, ami azt jelenti, hogy egy 50 millió forintos lakás esetén 5 millió forint önerőt kell biztosítani. Ehhez társul egy háromszázalékos kamatú kölcsön, e kettő sokat javít a hitelfelvevői pozíción, sok fiatal számára megnyílik az első lakásvásárlás lehetősége.

Gulyás Gergely hangsúlyozta a videóban, hogy miután a bankok folyósítják a hiteleket,

az, hogy valaki jogosult (a lakás-tulajdonrészek alapján), az önmagában még nem jelenti azt, hogy bármekkora hitelt kaphat, mert az általános hitelképességi feltételeknek meg kell felelni

– ezzel kapcsolatban sok téves információ kering az interneten a miniszter szerint.

Egy 10 millió forintos, 25 évre felvett hitel havi törlesztőrészlete alig több mint 47 ezer forint. Egy 6,5 százalékos, ma kedvezőnek számító piaci kamattal ez 20-25 ezer forinttal lenne magasabb. Húszmillió forint felvétele esetén a havi törlesztőrészlet 95 ezer, 30 millió forintnál 142 ezer, 40 millió forintnál 190 ezer, 50 millió forint esetén 237 ezer forint. A programban Gulyás Gergely szerint az igénylők tízmilliónként havonta nyernek havi 20 ezer forintot, ami jól mutatja, hogy a kamattámogatás milyen jelentős segítség.

Arról is szó volt, hogy a program az ingatlanpiacon nem fog árrobbanáshoz vezetni, sőt még mérsékelheti is az árakat. Ennek az egyik oka, hogy van egy árkorlát, házaknál 150 millió, lakásoknál 100 millió forint, és van egy maximum a négyzetméteráraknál, ami egységesen bruttó másfél millió forint. A cél az, hogy ha valaki új ingatlant akar vásárolni, legyen egy megfizethető kategória is.