eur:
408.22
usd:
376.8
bux:
0
2024. november 2. szombat Achilles
Nyitókép: Paul Bradbury/Getty Images

Lakókat engednének a zombitornyokba

Szövetségi programokkal és adókedvezményekkel alakítanák át több amerikai nagyvárosban is az üres irodaházakat lakásokká. Ezekből most több van az Egyesült Államokban, mint 1979 óta bármikor. New York, Boston és Cleveland is belemenne az utólagos átépítésekbe.

Lakás-, épület- és várostervezési szakértők szerint nehéz az irodaterületeket élhető, tetszetős lakóházzá alakítani, de a feladat sürgető is lenne egyben. Az Egyesült Államokban több irodaépület áll üresen, mint 1979 óta bármikor – írja az economx.hu a Moody's Analytics jelentésére hivatkozva.

Ez az egész a Covid-19 világjárvány utóhatása, mert az alkalmazottak elkezdtek távolról dolgozni, és soha nem tértek vissza teljesen, így jöttek létre a „zombitornyok”. Eközben az Egyesült Államokban mintegy 5,5 millió lakás megépítésével maradtak el az elmúlt 20 év során mert az építők nem tudtak lépést tartani a lakásigényekkel – áll a cikkben.

A városépítést a területrendezési törvények szabályozzák, amelyek alapvetően egyszerű koncepciót követnek: városrészenként csak egyféle épület – például gyár, bérház, családi ház – készülhet.

A korlátozások feloldása nem könnyű, az építtetőknek a területrendezési törvényeket és több tucat építési szabályzatot kell betartaniuk.

A városoknak aggódniuk kell az adóbevételek miatt is, mivel a bevételek jókora része származik a kereskedelmi ingatlanadókból. Gyakran nem engedhetik meg maguknak, hogy elveszítsék a nagy irodaházak adóalapját. Ráadásul az irodák gyakran nem ott vannak, ahol az emberek élni szeretnének, és épülettervezési, szerkezeti akadályok is vannak.

Az irodaépületekben nincs elég fürdőszoba, nincs elég ablak vagy azok nem nyílnak. Belső részeiken hiányzik a természetes fény, a fűtés egyedi szabályozásának lehetősége, vagy éppen olyan a belmagasság, amely lehetetlenné teszi az utólagos átalakításokat.

Az ingatlanipart és a befektetéseket nyomon követő CBRE Group szerint a fizikai változtatások költségei 100 illetve 500 dollár/négyzetláb áron mozognak (1 négyzetláb, 0,0929 nm2), az épület tervének részleteitől függően.

Sok iroda azonban nem alakítható át: a hosszú bérlettel rendelkező cégek továbbra is igényt tartanak még az üresen álló helyekre is, így az irodaátalakítások a jelenlegi realitások szerint nem jelentenek elég jó megoldást sem az üres irodai helyek felszámolásásra, sem a lakáskínálati hiányra.

Címlapról ajánljuk

Friss felmérés mutatja, mit gondolnak a németek az amerikai elnökválasztás kimeneteléről

A Demokrata Párt elnökjelöltjének, Kamala Harrisnak drukkol a németek túlnyomó többsége, de valamelyest csökkent azoknak az aránya, akik tényleges győzelmében hisznek. Erről tanúskodik a ZDF közszolgálati televízió legfrissebb felmérése, immár kevesebb mint egy héttel az amerikai elnökválasztás előtt. Ami a magas rangú politikusokat illeti, ők ügyelnek arra, hogy a nyilvánosság előtt egyértelműen ne foglaljanak állást, a kormánykoalíció pártjai és az ellenzéki konzervatív CDU/CSU vezetőinek nyilatkozataiból ugyanakkor kitűnt, hogy Harris hívei.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2024.11.04. hétfő, 18:00
Böcskei Balázs politológus, az IDEA Intézet stratégiai igazgatója
Mráz Ágoston Sámuel a Nézőpont Intézet igazgatója
Megállíthatatlanul törnek előre az oroszok Donbaszban, csúcsmodern vadászbombázót veszített Moszkva – Ukrajnai háborús híreink szombaton

Megállíthatatlanul törnek előre az oroszok Donbaszban, csúcsmodern vadászbombázót veszített Moszkva – Ukrajnai háborús híreink szombaton

Az orosz csapatok jelentős területi nyereségeket értek el az elmúlt időszakban Ukrajnában, ami aggodalomra ad okot az ukrán vezetés körében. A Bloomberg elemzése szerint Oroszország az elmúlt héten több területet foglalt el, mint 2024 bármely korábbi időszakában, miközben az ukrán erők egyre nehezebb helyzetbe kerülnek a frontvonalakon - számolt be róla a Kijiv Independent. Az orosz légierőhöz szorosan kapcsolódó, nyugalmazott pilóta által szerkesztett „Fighterbomber” Telegram-csatorna jelentette, hogy Moszkva ismételten elveszített egy Szu-34-es vadászbombázót. Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború lefrissebb eseményeivel.

EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×