2022-ben összességében 142 000 lakáspiaci tranzakció történt, ami mintegy 19 százalékos csökkenésnek felel meg éves összevetésben. Látható is, hogy elsősorban az év végétől, a negyedik negyedévtől következett be egy nagyobb visszaesés a lakáspiaci tranzakciók számában, ekkor 36 százalékkal csökkent a lakáspiaci adásvételek száma.
Ez az alacsony piaci aktivitás kitartott év elején is: az első negyedévben 43 százalékkal volt alacsonyabb a tranzakciók száma.
Winkler Sándor, az MNB Ingatlanpiaci Elemzések Osztályának főosztályvezetője azt is elmondta, hogy milyen tényezők állnak ezen folyamatok hátterében.
"A kereslet visszaesésében egyrészről szerepet játszik a bizonytalan gazdasági kilátások miatti kivárás, másrészről a korábbi években kialakult magas árszint, továbbá a csökkenő hitelezés is hozzájárul ahhoz, hogy nagyon alacsony a lakáspiaci tranzakciók száma."
A főosztályvezető elmondta: a 2014 óta tartósan emelkedő lakásárak 2022 harmadik negyedévében kezdtek el csökkenni. 2022 végére az éves lakásárdinamika 10,6 százalékra lassult. Az utolsó negyedévben 3,6 százalékkal csökkentek országos átlagban a lakásárak.
- Budapesten 1 százalékos,
- vidéki városokban 3 százalékos,
- községekben pedig mintegy 7 százalékos lakásárcsökkenést mértek a negyedik negyedévben.
A lakáspiaci tranzakciókon belül emelkedett a külföldi vásárlók aránya.
Itthon a lakáshitelezés visszaesett: idén márciusban a jelzálogkölcsönök kibocsátása 69 százalékkal volt alacsonyabb, mint egy évvel korábban, az átlagos hitel összege pedig 14-ről 10 millió forintra csökkent.
"Már azon családok számára is, akik az otthonteremtési támogatásokat igénybe tudják venni, jelentősen romlott a lakásvásárlás elérhetősége az elmúlt fél évben.
Azok számára, akik nem tudják igénybe venni a támogatási programokat, már csak jelentős pénzügyi kifeszítettség mellett érhető el a hitelből történő lakásvásárlás
mind a budapesti újlakáspiacon, mind pedig a fővárosi használt lakások piacán."
Az MNB főosztályvezetője azt is közölte, hogy 2022-ben 25 ezer újépítésű lakóingatlant adtak át, ami 3,2 százalékkal haladta meg a 2021-es szintet, viszont a 2023 első negyedévi átadások több mint 20 százalékkal csökkentek, éves összevetésben.
A magyar lakásállomány 0,45 százalékos éves megújulási rátája pedig európai viszonylatban továbbra is igen alacsony - áll a jegybank lakáspiaci jelentésében.
