Most van az ingatlanbefektetések ideje, mert mélyponton vannak a lakásárak, további árcsökkenés már nem igazán várható, azaz tőzsdei nyelven szólva ez egy beszállási pont, ugyanakkor az eladásokat tekintve most vannak a legtöbben, akik nem akarnak ilyen nyomott árakon értékesíteni - mondta az InfoRádiónak Harmati László.

Az FHB a februári 9,3 százalékos 2010-re vonatkozó éves árcsökkenési előrejelzését 7 százalékra módosította - tette hozzá a vezérigazgató-helyettes.

Harmati László kiemelte: lényegesen visszaesett a lakástranzakciók száma, így a csökkenő kereslet merev kínálattal találkozik, és nem tud realizálódni az árcsökkenés.

A vezérigazgató-helyettes közölte: 2010 első félévében a lakáspiaci forgalom az utóbbi tíz év legalacsonyabb szintjére esett vissza. A csökkenő érdeklődés nem meglepő, stagnálnak a lakossági megtakarítások, a fogyasztás pedig még mindig csökken - tette hozzá. Szólt arról is, hogy a hitelezés annak ellenére sem bővül, hogy alacsony a jegybanki alapkamat, és viszonylag aktívak a bankok a forinthitelezés terén.

Az árcsökkenést lassítja az a tény, hogy kilakoltatási tilalom van érvényben, így a lakáskínálatban nem jelennek meg a bankoknak nem pontosan fizető adósok lakásai. Ugyanakkor lényeges lakásár zuhanás nem várható, sőt az is előfordulhat, hogy a lakáspiac megélénkülésével - kezdetben - nem emelkednek majd az árak - fejtette ki a vezérigazgató.

Harmati László 50-80 ezerre becsülte azoknak a lakásoknak a számát, amelyeknek a tulajdonosai a bankoknál 90 napon túli fizetési késedelembe estek. Ezek egyharmada visszaeső. A teljes lakás jelzáloghitel állomány 8,5 százalékánál mérhető 90 napon túli fizetési késedelem.

A lakásárak most a 2005. évi szinten állnak. A válság során 2009 második félévében volt legnagyobb az áresés. A válság alatt nominálisan 13 százalékkal, reálértéken 23 százalékkal csökkentek a lakásárak.

A fejlesztői oldalon is depressziós és pesszimista a hangulat, az új lakások építése 2009-ben 11 százalékkal esett vissza, idén pedig további csökkenést tapasztaltak - emelte ki.

A hitelkínálat annyira csökkent a piacon, hogy a nettó hitelezés a 2000-es évek elején mért szinten áll. A forint hitelállomány csökkent, míg a deviza hitelállomány a svájci frank árfolyam emelkedésével növekedett - ismertette a legfrissebb adatokat a vezérigazgató helyettes.