eur:
408.22
usd:
376.8
bux:
0
2024. november 2. szombat Achilles
Nyitókép: pixabay.com

Túl van a nehezén az ingatlanpiac az OECD-országokban

Kezd magára találni az ingatlanpiac, legalábbis a fejlett, iparosodott országokban. Az ezeket az államokat tömörítő OECD anyaga szerint 37 országban átlagosan több mint 2 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak a tavalyi év utolsó negyedévében.

A fejlett országokban a megélhetési válság és a kamatlábemelések után kezd magára találni az ingatlanpiac. Míg a tavalyi év első három negyedévét gyakorlatilag stagnálás jellemezte, addig az óév utolsó három hónapjában – átlagban – 2,1 százalékkal lódultak meg felfelé az árak. (Az átlag alatt az OECD 37 tagállamának átlagát kell érteni.)

A Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet adatait a Financial Times elemezte ki, arra jutva, hgoy jelentősen csökkent azoknak az országoknak a száma, ahol az utolsó negyedévben is esett az ingatlanpiac. „Az adatok szerint az ingatlanárak a legtöbb országban túl vannak a mélyponton” – fogalmazott a Capital Economics független gazdasági kutatócég elemzője az FT-nek.

Az árak 2022-ben kezdtek el esni, annak nyomán, hogy a legtöbb ország (vagy gazdasági térség) központi bankjai az elszabadult infláció miatt példátlan ütemű kamatlábemelésekbe kezdtek. 2022 végére az ingatlanárak mindössze 0,6 százalékkal álltak magasabban, mint három hónappal korábban – ilyesmi 2012 óta nem történt.

Idén azonban már az a várakozás, hogy a központi bankok elkezdik visszavágni a kamatokat. Mindez lassan olcsóbbá teszi a jelzáloghitelek kamatait is.

Végletek

Azt, hogy az árak nem estek még jobban, sok országban az eladásra kínált ingatlanállomány szűkössége is segített fékezni. A hagyományosan ingatlantulajdonos államokban – például Nagy-Britanniában, az Egyesült Államokban és Kanadában – a migráció és az építési engedélyek kiadásával kapcsolatos szigor is fékezte a nagyobb áresést.

Néhol viszont – például Németországban, Dániában és Svédországban – lassabb ütemben, de folytatódhat az ingatlanárak esése. Az egyik tényező, hogy a három országban sokkal elterjedtebb az albérlet intézménye, mint máshol.

A legjobban az amerikai ingatlanpiac teljesített – a bővülő gazdaság és foglalkoztatottság eredménye az volt, hogy nominális értékben 5,2 százalékkal mentek fel az árak. A másik véglet Németország, ahol a lakások túlértékeltsége és a hatalmas bérlői szektor drámai, módon 10,2 százalékkal lehúzta az árakat.

Az EU-ban a második negyedévben nominális értéken, 0,8 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak az előző negyedévhez képest. Ezért egyes elemzők úgy vélik, hogy az uniós tagállamok körében „még nem ért véget az árkorrekció, de már túl vannak a nehezén”.

Globális szinten az ingatlanárak esése enyhébb volt, mint várták – írja az FT. Az egyik kivétel Kína, ahol az utóbbi két évben 7 százalékot zuhantak az árak és a Fitch adósságminősítő szerint a következő két évben is marad ez a trend.

KAPCSOLÓDÓ HANG
Címlapról ajánljuk
Friss felmérés mutatja, mit gondolnak a németek az amerikai elnökválasztás kimeneteléről

Friss felmérés mutatja, mit gondolnak a németek az amerikai elnökválasztás kimeneteléről

A Demokrata Párt elnökjelöltjének, Kamala Harrisnak drukkol a németek túlnyomó többsége, de valamelyest csökkent azoknak az aránya, akik tényleges győzelmében hisznek. Erről tanúskodik a ZDF közszolgálati televízió legfrissebb felmérése, immár kevesebb mint egy héttel az amerikai elnökválasztás előtt. Ami a magas rangú politikusokat illeti, ők ügyelnek arra, hogy a nyilvánosság előtt egyértelműen ne foglaljanak állást, a kormánykoalíció pártjai és az ellenzéki konzervatív CDU/CSU vezetőinek nyilatkozataiból ugyanakkor kitűnt, hogy Harris hívei.

Vérben, vasban küzdöttek a magyar szabadságért – katonaelődeinkről is emlékezzünk meg halottak napján!

Elhunyt őseink, rokonaink, ismerőseink mellett hősi halottainkról is emlékezzünk meg a hét végén – kéri a Honvédelmi Minisztérium. A tárca katonai identitásért felelős miniszteri biztosa az InfoRádióban elmondta: ez a gesztus erősíti a nemzeti összetartozást. Töll László hozzátette: az elmúlt évszázadokban a hazájuk szabadságáért harcoló magyar katonák bajtársai voltak a felmenőinknek, ezért megérdemlik, hogy lerójuk a tiszteletünket előttük a temetőkben vagy az emlékhelyeken. Beszélt a hadisírok gondozásáról és a kutatómunkáról is.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2024.11.04. hétfő, 18:00
Böcskei Balázs politológus, az IDEA Intézet stratégiai igazgatója
Mráz Ágoston Sámuel a Nézőpont Intézet igazgatója
Megállíthatatlanul törnek előre az oroszok Donbaszban, csúcsmodern vadászbombázót veszített Moszkva – Ukrajnai háborús híreink szombaton

Megállíthatatlanul törnek előre az oroszok Donbaszban, csúcsmodern vadászbombázót veszített Moszkva – Ukrajnai háborús híreink szombaton

Az orosz csapatok jelentős területi nyereségeket értek el az elmúlt időszakban Ukrajnában, ami aggodalomra ad okot az ukrán vezetés körében. A Bloomberg elemzése szerint Oroszország az elmúlt héten több területet foglalt el, mint 2024 bármely korábbi időszakában, miközben az ukrán erők egyre nehezebb helyzetbe kerülnek a frontvonalakon - számolt be róla a Kijiv Independent. Az orosz légierőhöz szorosan kapcsolódó, nyugalmazott pilóta által szerkesztett „Fighterbomber” Telegram-csatorna jelentette, hogy Moszkva ismételten elveszített egy Szu-34-es vadászbombázót. Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború lefrissebb eseményeivel.

EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×