eur:
403.38
usd:
353.33
bux:
96646.64
2025. június 5. csütörtök Fatime
Nagy kockázatok az építkezéseken

Nagy kockázatok az építkezéseken

Legalább még egy évig folytatódik az ingatlanárak növekedése a hazai piacon. Egyre többen vágnak bele az építkezésbe, gombamód szaporodnak a kivitelező vállalkozások is. A dübörgő piacon a gyors beruházások és a rövid kivitelezési idő miatt jogosan merülhet fel a kérdés a vásárlókban, hogy az újépítésű ingatlanok esetében honnan lehet tudni, megfelelő minőségű a kivitelezés.

A közel egy évtizede hatályos jogszabály szerint az építkezési engedély megadásához kötelező egy műszaki szakértőt megbízni, aki az építkezés helyszínén kíséri figyelemmel, hogy az ingatlan az engedélyeknek, jogszabályoknak, előírásoknak, szerződéseknek és a dokumentációknak megfelelően legyen megépítve. Érdemes vele már az építkezés alatt folyamatosan egyeztetni, ez a rendszer hivatott garantálni ugyanis a munkálatok megfelelő minőségét. Ha valami mégsem stimmel az épületen, a műszaki szakértő jelzi a kivitelezőnek, aki elvégzi a javítást.

„Ázás, penészedés és statikai gondok, amiről leginkább csúnya repedések árulkodnak – ezek a legjellemzőbb hibák, amik az átadást követően aránylag hamar, de legfeljebb pár éven belül jelentkeznek a rosszul megépített épületen” – mondja Homolya Gergely, az OTP Ingatlanpont újépítésű ingatlanokkal foglalkozó projektmenedzsere. Tudtukon kívül óriási kockázatot vállalnak tehát azok, akik megfelelő referencia, vagy releváns tapasztalat nélküli kivitelező által épített ingatlanok közül válogatnak saját szakállukra. Ilyen esetekben jellemzően nehezebb a garanciaigények érvényesítése is, osztja meg tapasztalatát Homolya Gergely.

A legkedvezőbb helyzetben a banki hátterű, vagyis pénzintézeti finanszírozású beruházások vannak. Ezeknél az ügyfelek számára egyfajta garanciát jelent, hogy a bank által megvizsgált és elfogadott kivitelezők építik a házat, megfelelő anyagokból, stabil pénzügyi háttérrel. A bank biztosítja a beruházás folyamatos kontrollját: a műszaki szakértő megvizsgálása, a folyamatos számlaellenőrzések, a befizetett vételárrészletek kezelése, vagy akár maga a megvalósíthatósági tanulmány eleve olyan tényezők, amelyek ha kizárni nem is tudják, de jelentősen csökkentik a kockázatokat, mondja az OTP Ingatlanpont szakembere.

A banki projektek azonban aránylag kis szeletét teszik ki az újépítésű állománynak. A többi projektnél a közvetítők általában szigorú szabályok alapján vesznek fel új ingatlanokat az állományukba. Az OTP Ingatlanpontnál ilyen például, hogy csak az állami építésügyi műszaki szakértők adatbázisában szereplő szakember véleményét fogadják el, ill. hogy részletes szintrajzot, műszaki leírást kérnek be. Az is egy további biztosíték, hogy a tulajdonosi hátteret is feltérképezik - árul el néhány vállalati kulisszatitkot Homolya Gergely.

Címlapról ajánljuk
Cristiano Ronaldo góljával nyertek a portugálok Münchenben

Cristiano Ronaldo góljával nyertek a portugálok Münchenben

Bár hátrányba került a portugál válogatott a németek ellen a Nemzetek Ligája müncheni elődöntőjében, a második félidőben öt perc alatt két gólt szerezve, Francisco Conceicao és Cristiano Ronaldo egy-egy góljával nyert. Ezzel döntőbe jutott.

ABC: Donald Trump kezd elfordulni az ukrajnai békeközvetítéstől

Csak visszafogottan reagált a Trump-kormányzat az orosz-ukrán háború újabb és látványos akcióira. Továbbá arra is, hogy a felek másodszor is leültek tárgyalni. Egy elemzés szerint ez a közvetítéstől való, beígért visszalépés első jele lehet.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2025.06.05. csütörtök, 18:00
Fekete Gergő az Artizán pékség tulajdonosa, a Kézműves Kenyér Társaság alelnöke
Fülöp Ádám a Pipacs pékség alapítója
Lefagytak az amerikai tőzsdék

Lefagytak az amerikai tőzsdék

Pozitív mozgásokat láttunk ma reggel az ázsiai tőzsdéken, a hangulatot javította, hogy a Fehér Ház szerint az amerikai és a kínai elnök a héten egyeztethet a megakadt kereskedelmi tárgyalásokról, ami az utóbbi időben újra elmérgesedő kereskedelmi konfliktus enyhülésének reményét hordozza magában. A hangulat az európai piacokon is pozitív volt, a magyar tőzsde is határozott pluszban zárt, csak a Mol árfolyama esett nagyot, a papír az osztalékszelvény-vágás után került nagyobb mínuszba. Az USA-ban délután meglepően gyenge munkaerőpiaci adatok érkeztek, amelyek ugyan rontották a hangulatot, de az amerikai tőzsdék ennek ellenére is pluszban voltak a nap nagy részén, bár csak minimális elmozdulások látszottak. A kereskedés végére lefordult a Dow, míg a Nasdaq pluszban zárt.

EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×