Cikkünk frissül!

Indul a Wekerle-programok sora. Ezekről Magyar Péter miniszterelnök azt mondta, a wekerle.kormany.hu weboldalon megtalálhatók az egyes programok részletei. Ezek sokféle élethelyzetre nyújtanak megoldást, ami fontos változás, mert a korábbi időszakban a társadalom egy jelentős része – akik önerejükből amúgy sem tudtak volna hitelt felvenni – kimaradt a támogatott lehetőségekből.

2025-es évben országosan 23,5 százalékkal, infláció nélkül 19 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Budapestenb 26, vidéki nagyvárosokban 25 százalékos lakásár-emelkedés volt, közben pedig drasztikusan visszaesett a lakásépítések száma, 12 262 lakást adtak át Magyarországon, 28 200 volt 2020-ban ez a szám.

Megismételte a korábbi bejelentést, miszerint 30 milliárdos uniós fejlesztési forrás megy jövőre bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére, 550 millió eurós uniós forrás áll rendelkezésre, banki és piaci társfinanszírozással kiegészülve, több év alatt. Azt ígérte, hogy az önkormányzatokkal közösen hoznak létre új városrészeket zöldfelületekkel, megfelelő infrastruktúrával. Marad a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs – emlékeztetett, hozzátéve, hogy visszatér az államilag támogatott lakástakarék-rendszer, illetve hogy 2027 márciusától külön energetikai korszerűsítési program indul, amelyben a társasházak is részt vehetnek, ellentétben az eddigiekkel.

Magyar Péter közölte: október 27-én elindul a Wekerle Plusz Vásárlási és Építési hitel, amely a jelenlegi Otthon Startot váltja fel, melyben egyebek mellett 41-ről 45-re emelik az igénylési korhatárt. A korábban megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak, de lesz egy 15 napos átmeneti időszak.

Kármán András pénzügyminiszter elmondta: új és használt lakóingatlanok vásárolhatók ezzel a konstrukcióval, illetve új lakások építhetők. A fiatalokat kívánják segíteni az első otthonhoz jutásban, de az életkorhatár kitolásával az idősebb korosztályoknak is segítség lehet, főként hogy nincs megkötés gyermekvállalásra vagy családi állapotra. Nem kell többéves tb-jogviszony sem.

Az így vásárolt ingatlant nem lehet irodaként vagy bérbeadásra, csak lakáscélra hasznosíthatni, és megszűnik az a lehetőség, hogy valaki több ingatlant is megvásároljon ennek segítségével.

A Wekerle Plusz program erősebb fókuszt helyez az új lakások építésére, vásárlására. A cél a piaci kamatok csökkentése és hogy a bankok egymással versenyezzenek a konstrukciókkal a támogatott hiteleken kívül is. Korábban ötből négy hitel valamilyen állami támogatáshoz kötődő konstrukció volt.

Megmarad az 50 millió forintos maximális felvehető összeg, 25 évre, 3-5 százalékos kamattal. Alapvetően kizáró ok, ha valakinek már 50 százalékot meghaladó ingatlan volt a tulajdonában, kivéve például ha 30 millió forintnál kisebb értékű az ingatlan, vagy örökölte azt és ott haszonélvezeti joggal rendelkezik. Be kell jelentkezni, öt évig ott kell lakni. Lakásnál 100 milló, családi háznál 150 millió forint marad a felső értékhatár, fajlagosan 1,5 millió forint/négyzetméterárig felel meg az ingatlan a pályázati követelményeknek.

Ezeket az árakat indexálni fogják,

hogy az ingatlanfejlesztők kalkulálni tudjanak a projektjeik tervezésekor.

Még kedden megjelenik a vonatkozó kormányrendelet, a bankok számára elérhető a konstrukció október 28-tól, de néhány napra még szüksége lesz a bankoknak a konstrukciók kialakítására.

Akik már elkezdtek egy vásárlási folyamatot és a keddi napig megkötötték a támogatási szerződést, azok még 15 napig beadhatják a hitelkérelmet, jogosultak lesznek az Otthon Start igénybe vételével.

A Wekerle Plusz Lakástakarék indulásával kapcsolatban Kármán András kiemelte: ha nincs eladható ingatlan vagy félretett pénz, akkor segít a lakástakarék. Ilyen rendszer évtizedekig volt itthon, államilag támogatott programként, annak megszüntetésekor másfél millió embernek volt lakástakarék-szerződése.

A befizetett összeg és a felhalmozott pénz korábban nem tartott lépést az inflációval, most azonban

havi 100 ezer forintot lesz érdemes félretenni, ekkor jár majd a legnagyobb állami támogatás, az első 5 évben a befizetett összeg 10 százalékát. A 6. évtől pedig maximum 20 ezer forintot ad hozzá a havi befizetéshez az állam.

Körülbelül 16 millió forint megtakarítást lehet kihozni a rendszerből, ha valaki a maximális havi összeget fizeti be – hangzott el.

2027 januárra tervezik a lakástakarék indulását, legalább 5 évig kell takarékoskodni az állami támogatáshoz, utána lehet először felvenni az időarányos támogatást, de a 10 éves futamidő végén érhető el a legtöbb állami támogatás. A pénz lakásvásárlásra, -építésre, illetve energetikai felújításra lesz használható.

Kapitány István következett a Wekerle Plusz Energetikai Felújítási Program részleteivel. Hangsúlyozta: a hazahozott uniós pénzek jórészt ilyen programokra használják. 1,5 milliárd eurót kapott az ország a villamosenergia-hálózat felújítására. 633 milliárd forint megy 2030-ig a lakások energiafelújításra, a lemaradás nagyon nagy.

A konstrukciók lényege az alábbi ábrán látható.

Pályázhat bárki, lakóhelytől, életkortól függetlenül, illetve a társasházak is. Alacsony lesz az önerős belépési küszöb, az alacsonyabb jövedelműeknek is igyekszenek kedvezni. A sok pályázat magyar kkv-knak ad majd munkát – ígérte.

30 százalékos primer energiamegtakarítást kell elérni, ez a rossz állapotok miatt könnyen elérhető számos ingatlan esetében. 2030-ra 120 ezer felújított ingatlant szeretnének, de ha tudnak, a most kitűzöttnél több forrást is fordítanak ilyen célra, és akkor többen lakhatnak energiatakarékosabb ingatlanokban.

Energiatanúsítvány kell a beruházás előtt, a hitelből fogják a 30-50 százalékos támogatást jóváírni.