eur:
411.36
usd:
394.91
bux:
79719.93
2024. november 22. péntek Cecília
A Szabadság híd 2019. november 18-án.
Nyitókép: MTI/Szigetváry Zsolt

Kettészakadt a budapesti lakásbérleti piac

A budapesti lakásbérleti piac – szinkronban a teljes magyarországival – a tavasszal egységesen visszaesett, de májustól szétágaznak a budai hegyvidéki és a pesti belső kerületekre, illetve a külső városrészekre jellemző árak. Az előbbi területeken nagy kilengésekkel ugyan, de drágulnak lakásbérletek, utóbbiak stagnálnak. Országosan május óta emelkednek az árak, ám itt is nagy a hullámzás.

A magánlakások bérleti piaca nehezen monitorozható terület. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com hirdetési oldal együttműködése újszerű megoldást jelent a statisztikai információk közzétételében. A KSH az ingatlan.com által felkínált hirdetési adatokat használja fel a magánlakások bérleti piacának vizsgálatára. A számítások az adott hónap folyamán megszűnő, törölt hirdetések legutolsó ismert hirdetett lakbérén alapulnak. Fontos, hogy a hirdetési oldal adatbázisa lehetővé teszi a többszörös megjelenések azonosítását, és ez megoldja a hirdetési adatbázisok legnehezebben kezelhető problémáját, a többször meghirdetett esetek által okozott torzítást.

A felhasznált adatok területi megoszlására jelentős nagyvárosi koncentráció, azon belül erőteljes fővárosi túlsúly jellemző. Budapest részesedése 2020 első nyolc hónapjában 60,8, a megyeszékhelyeké együttesen 27,1 százalék volt.

A kiadásra meghirdetett lakások nagysága Budapesten átlagosan 53 m2, a megyeszékhelyeken 57 m2 volt. A kisebb településeken általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 67 m2-t tett ki 2020 január–augusztusában.

A megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94 százaléka) többlakásos épületben található lakásokra vonatkozott, fennmaradó 6,1 százalékuknak családi ház volt a tárgya.

2020 eddig eltelt időszakában a vizsgált hirdetések 46,9 százaléka magánszemélyektől, 53,1 százaléka közvetítőktől származott, utóbbiak aránya Budapesten magasabb (55,5 százalék) volt.

Az országos lakbérindex a március-áprilisi visszaesés óta kismértékben növekvő tendenciát mutat, azonban a május–augusztusi időszakban megfigyelhető ingadozás jelentős piaci bizonytalanságra utal.

Forrás: KSH
Forrás: KSH

Budapesten eltérő folyamatok jellemzik a városközponthoz közeli és a távolabbi kerületeket: míg a pesti átmeneti és külső kerületekben a március-áprilisi visszaesés óta alapvetően stagnálnak a lakbérek, a budai hegyvidéki és a pesti belső kerületekben jelentős havi ingadozás mellett emelkedő tendencia rajzolódik ki. A tavaszi visszaeséskor a pesti belső kerületekben a lakbérek nagyjából a 2018-as nyári szintre mérséklődtek.

Terület Átlagos lakbér (ezer forint)
2019 I. negyedév/2020 I. negyedév
Budapest 170/165
Pest régió 178/169
Közép-Dunántúl 124/125
Nyugat-Dunántúl 119/117
Dél-Dunántúl 103/100
Észak-Magyarország 93/93
Észak-Alföld 107/109
Dél-Alföld 108/107

Átlagos havi lakbér az ingatlan.com kínálatában szerepő kiadó lakáshirdetések alapján:

Részletes adatok táblázatban elérhetők a KSH honlapján (xls).

Címlapról ajánljuk
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2024.11.22. péntek, 18:00
Bernáth Tamás
Nyugat-Balkán szakértő, a Mathias Corvinus Collegium oktatója
Lecsapott az Oresnyik Ukrajnára, hatalmasat hibázhatott Washington - Háborús híreink pénteken

Lecsapott az Oresnyik Ukrajnára, hatalmasat hibázhatott Washington - Háborús híreink pénteken

Bár csütörtök reggel még arról szólak a jelentések, hogy Oroszország - a történelem során először - interkontinentális ballisztikus rakétával (ICBM) támadta meg Ukrajnát, mostanra az amerikai forgatókönyv vált valószínűbbé: Vlagyimir Putyin orosz elnök bejelentette, hogy egy Oresnyik közepes hatótávolságú ballisztikus rakétával támadták Ukrajnát. Az is kiderült, hogy a rakéta indítása előtt harminc perccel Moszkva értesítette Washingtont, bár erre a lépésre a nemzetközi egyezmények szerint (melyekből egyébként a Kreml kilépett) csak ICBM-ek esetén lett volna szükség. Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború legfontosabb híreivel.

EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×