2008 biztosan bekerül az ingatlantörténelembe, igaz, még 2009 is felsorakozhat mellé - állítja az Otthon Centrum tanulmánya. Az írás szerint komoly tisztulás várható az ingatlanfejlesztő- és az ingatlanértékesítő piacon is a pénzügyi-gazdasági válság hatására.

A válság következménye lehet - és ez már a 2008 év végi eladásokban is látszik -, hogy a kisebb lakások a keresettebbek. A kisebb lakások iránt várható nagyobb érdeklődés átszabja az újonnan induló projekteknél a lakásméreteket, illetve a lakások szobaszám szerinti összetételét már a változó vevői igényekre szabják.

A hitellehetőségek beszűkülése visszavetette ugyan a keresletet, ugyanakkor a tőke- és értékpiacok gyengélkedése miatt a befektetők egy része az ingatlanok felé fordult. 2009-ben az Otthon Centrum szakértői kisebb áremelkedést valószínűsítenek az új lakások esetében, míg a használt lakásoknál stagnálásra, esetleg némi árcsökkenésre is számítani lehet.

2009 elejétől több jogszabályi változás is életbe lép. Ilyen az energiatanúsítvány, köznyelven zöldkártya, amely megmutatja, hogy az adott ingatlanban mennyire gazdaságos a fűtési, világítási és egyéb célokra felhasznált energiafogyasztás, valamint üzemeltetési információval szolgál a tulajdonosoknak, és ha nem is rögtön, de idővel minden bizonnyal hatással lesz az ingatlan árára is.

Módosították az építési előírásokat még szeptemberben, várhatóan 2009-ben adják azokat a lakásokat, amelyeket már eszerint építettek. A változtatás az életminőség javítását szolgálja, mint például a szobaméretek növelése, a lift beépítése 10 méternél magasabb házakban, a külön fürdőszoba és illemhely kialakítása a 2 szobás lakásokban, vagy a kerékpártárolókra vonatkozó beépítési kötelezettsége, illetve az akadálymentesítés, a kötelező parkoló, a klímatizáló rendszer takarása.

Örökösödési és luxusadó

Ezek ugyanakkor biztosan többletköltséggel járnak a fejlesztőknek, ezért is valószínű az új lakások árának emelkedése.

Újdonság, hogy 2009-től, százezer forint értékhatárig a lakásfelújítás- és korszerűsítésre költött összeggel csökkenthető a személyi jövedelemadó-alap, de csak azoknál, akiknek a jövedelme éves szinten bruttó 3,4 millió forint alatt van.

Mérséklődik az öröklési illeték a közvetlen rokoni örökösöknek, így 20 millió forintos értékhatárig nem kell a közvetlen örökösnek illetéket fizetni, ebbe a limitbe először a lakástulajdon számít bele, majd ez után következhetnek az egyéb vagyontárgyak.

Bár az átlagembert kevéssé érinti, de ha már a változásoknál tartunk, akkor meg kell említeni a luxusadó eltörlését. Az Alkotmánybíróság december közepi döntésével hatályon kívül helyezte a 2006-ban bevezetett luxusadó jelenleg használt szabályozását, amely szerint a 100 millió forint feletti ingatlanokat a helyi adóhatóságok megadóztathatták.