Az elmúlt évtizedekben a szükségesnél vagy az indokoltnál ritkábban újították fel a tulajdonosok az ingatlanjaikat. A legfrissebb törvényjavaslat, amely az önkéntes pénztári megtakarítások adómentes lakáscélú felhasználásáról szól, lehetővé tenné, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen fel lehessen ilyen célra használni - hangsúlyozta Balogh László. A ingatlan.com vezető elemzője szerint ennek 2000 milliárd forintnyi megtakarítási összegnek egy jelentős része, akár 300-400 milliárd forint is elkölthető lehet ilyen célra. A törvényjavaslat értelmében nemcsak a felújítást, hanem az ingatlan- vagy telekvásárlást, illetve a lakásépítést is adómentesen lehetne finanszírozni a nyugdíjpénztári megtakarításokból.
A vezető elemző ugyanakkor úgy vélte, hogy a kormány által tervezett intézkedésnek a legnagyobb hatása mégiscsak az ingatlanok felújításában lenne. Ezt a véleményét arra alapozta, hogy egy átlagos megtakarítási összeg nagyjából 2-3 millió forintot tesz ki, és
éppen ez az a nagyságrend, ami egy lakásfelújításnál hatékony segítséget nyújthat.
Balogh László arról is beszélt, hogy a kormány elképzelései értelmében a nyugdíjpénztári megtakarításokból ugyancsak adómentesen lehetne fizetni a fűtési rendszer korszerűsítését, az épületek külső szigetelését, vagy éppen a nyílászárók cseréjét, valamint a tetőfelújítást is. Ez viszont már az ingatlan energiahatékonyságát is javíthatja, ami pedig csökkenti majd a rezsiköltségeket. Balogh László úgy gondolja, hogy talán ezért is lesz különösen népszerű ez az intézkedés a nyugdíjpénztári betétesek körében.
"Ráadásul a Magyar Nemzeti Bank annak a lehetőségét is vizsgálja, hogy nagyobb mozgásteret adjon azoknak, akik hitelből szeretnének energiahatékonyságot növelő felújítást finanszírozni, vagy kedvező energetikával rendelkező ingatlan építésére, vásárlására költenének. Egy korszerű ingatlan ugyanis többet ér, nagyobb fedezetet biztosít a hiteleknél, így akár a jövedelemszint is jobban kitolódhat a hitelfelvétel irányába" - hívta fel a figyelmet az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László emlékeztetett rá, hogy jelenleg aki 600 ezer forintnál nagyobb jövedelemmel rendelkezik, akár ennek 60 százalékáig is eladósodhat egy zöld hitel felvételekor.
Ha azonban megvalósulnak a jegybanki reformok, akkor ezek a feltételek akár még kedvezőbbek is lehetnek.
Arra a kérdésre, hogy várhatóan hány nyugdíjpénztári tag élne a tervezett lehetőséggel, Balogh László azt mondta, becsléseik szerint néhány tízezerről lenne szó.
"Az önkéntes nyugdíjpénztári tagok száma meghaladja az egymillió főt, de nem valószínű, hogy minden nyugdíjpénztártag mobilizálná a megtakarításait az ingatlanpiac irányába" - vélekedett. Balogh László azzal folytatta: ha valaki ilyen céllal keres hitelt, akkor két lehetősége van. Vagy szabad felhasználású, például személyi kölcsönt vesz igénybe, amihez ugyan nem kell önerő, ellenben magasabb a kamatszintje, vagy pedig egy zöld hitelcélnak is megfelelő, jelzálogalapú kölcsönért folyamodik. Ez esetben a fedezeti összeg 80 százaléka a hitelösszeg és 20 százalékos önerő szükséges az ilyen hitel felvételéhez.