Szakértő: eltérő pályára álltak a budapesti és az országos lakásárak

2024 januárjában a várakozásoknak megfelelően országosan 0,1 százalékkal csökkentek, vagyis lényegében stagnáltak a lakásárak tavaly decemberhez képest. Budapesten viszont erős volt az ingatlanpiaci évkezdet, a január áremelkedést hozott – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

"A januári lakásárak változásában azt látjuk, hogy eltérő pályára álltak a budapesti és az országos lakásárak. Az országos árváltozás ugyanis -0,12 százalékos volt tavaly decemberhez képest, Budapesten viszont az előző hónapban közel 2 százalékkal emelkedtek az ingatlanára. Ez azt mutatja, hogy az országos stagnálás ellenére Budapesten kilőttek az ingatlanárak, és ha éves szintre vetítjük, akkor akár 20 százalékos árnövekedésst is okozhatna, de arra azért nem számítunk, hogy ez az árnövekedési ütem egész évben kitart, ami jó hír lehet a vásárlóknak."

Balogh László azt is közölte, hogy Budapesten a használt lakások átlagára januárban 975 ezer forint volt.
Kilenc kerületben azonban az átlagos négyezméterár már meghaladta az 1 millió forintot. Tavaly ez még csak hét kerületben volt megfigyelhető, vagyis

az egymillió feletti árszinthez két új kerület is felzárkózott.

"A használt lakások esetében tavaly még csak hét olyan kerület volt, ahol 1 millió forint feletti a hirdetett ingatlanok átlagos négyzetméterára, ez egyébként az V., az I., a XII., a II., a XI. és a XIII. kerület, valamint a belvárosi VI. kerület, de van két új belépő, a III. és a IX. kerület, ahol 1 080 000, illetve kereken 1 millió forint a használt lakások átlagos négyzetméterára."

A szakember azt is elmondta, hogy Budapesten az új lakások esetében idén januárban már csak négy fővárosi kerületben maradt 1 millió forint alatt az átlagos négyzetméterár. A legolcsóbb városrészek, a XVII., a XVIII., a XX. és a XXIII. kerület, ahol 914 és 988 ezer forint közötti átlagos négyzetméteráron hirdetik az új lakásokat.