Jelek szerint az albérletárak októberben sem szálltak le a hullámvasútról, vagyis a szeptemberi megtorpanás után országos átlagban 0,4 százalékkal drágultak a kiadó lakások az egy hónappal korábbi állapotokhoz képest, Budapesten pedig 0,9 százalékos volt a drágulás mértéke – ismertette az InfoRádióban az Ingatlan.com vezető elemzője, emlékeztetve, hogy a bizonytalan környezetnek köszönhetően az elmúlt hónapokban (nyár óta) stagnálás, árcsökkenés és -emelkedés is megfigyelhető volt. Ami viszont jó hír lehet a lakás-, illetve az albérletkeresőknek, hogy a kínálat a fővárosban 10 százalékkal nagyobb – tette hozzá Balogh László.
A bővülő kínálatot illetően kifejtette: tekintettel arra, hogy Budapesten már 240 ezer forint a kiadó lakások átlagos havi bérleti díja, vagyis éves szinten több mint kétmillió forintos kiadást eredményez átlagosan, a bérlők már sokkal alaposabban megnézik, hogy mit és mennyiért tudnak bérelni a piacon. Ebből az is következik, hogy most már nem lehet bármilyen lakást bármennyiért kiadni, mint amit az elmúlt években láthatunk, mert a kínálat bővülésével párhuzamosan egyre nagyobb a választék, ami a bérlők rendelkezésére áll – magyarázta. Ebből persze az is következik, hogy
a legjobb áron kínált kiadó lakások akár órák alatt, vagy egy nap alatt gazdára találnak, míg a drágább albérletekre tovább kell várnia a bérlőnek.
Ami a fővárosi területi különbségeket illeti, a legolcsóbb és a legdrágább kerületek átlagos bérleti díja között dupla akkora különbség figyelhető meg. A legdrágább továbbra is (szeptember óta) a II. kerület, ahol 315 ezer forint az átlagos havi bérleti díj. A második legdrágább az V. kerület, ahol 310 ezer forintot kell az albérletkeresőknek fizetni átlagosan havonta. A dobogó bronzérmes fokán pedig az I. kerület helyezkedik el, 300 ezer forintos bérleti díjjal. A legolcsóbb kerületek közé pedig a XXI. és a X. kerület tartozik, ahol egyaránt 160 ezer forint az átlag.
A vezető elemző arra is felhívta a figyelmet, hogy
ha a budapesti árszintekhez viszonyítjuk a bérleti díjakat, akkor jelentős az árkülönbség még a legdrágább vármegyeszékhelyekhez képest is,
hiszen a 240 ezres budapesti átlaghoz képest Győrben csak 190 ezer, Debrecenben és Székesfehérváron pedig 180 ezer forintot kell átlagosan fizetni egy-egy kiadó lakásért. Ezt alapul véve mondhatjuk azt, hogy negyedével olcsóbban lehet bérelni még a legdrágább vármegyeszékhelyeken is a fővároshoz képest, de ha megnézzük, hogy tavaly ilyenkor Budapesten csak 200 ezer forintba kerültek a lakbérek átlagosan, akkor azt lehet mondani, hogy a legdrágább vármegyeszékhelyek már a tavalyi budapesti szintet is elérik – mondta az Ingatlan.com munkatársa.
Utóbbi szempontból tehát élénkebbnek tűnik a vidéki albérletpiac, hiszen ott a kiadó lakások száma sem növekedett annyival: míg Budapesten a 8500 darab kiinduló lakás 10 százalékos bővülésnek felel meg, addig a több mint kétezer lakásból álló kínálat a vármegyeszékhelyen csak stagnálást mutat.