Takács Ernő: célszerű lenne, ha csak új lakás vásárlására használhatnák fel a csok pluszt

Csák János kulturális és innovációs miniszter október végén jelentette be, hogy új, az első közös otthon megvételére, nagyobb otthonba költözésre és lakásbővítésre is felhasználható otthonteremtési támogatást indít a családoknak a kormány csok plusz néven.

Az otthonteremtési kedvezmény rendszerének megváltozásával kapcsolatos hírre bizonyos ingatlanértékesítéssel foglalkozó oldalak – látva azt, hogy van pénz a piacon – többmilliós áremeléssel reagáltak a használt lakásokat illetően, mivel ők is minél nagyobb összegből szeretnének részesedni.

Takács Ernő ezzel kapcsolatban elmondta:

nincs napi árazásuk az új lakásoknak.

Hozzátette: az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület tagjai között ott van az összes jelentős hazai lakásfejlesztő vállalat, amelyek mintegy húsz éve építenek lakásokat és több ezer értékesítésen, eladáson vannak túl. Mint fogalmazott, ezek a cégek nem úgy figyelik az egyes kormányzati bejelentéseket, hogy mikor, milyen esetben emelhetnek az árakon.

Az elnök közölte: minden projektnek van egy megtérülési terve és azon belül áraznak. Kiemelte, hogy a lakások utáni kereslet megnő azzal, hogy az állam jelentős támogatásokkal kedvezőbb finanszírozási lehetőségeket biztosít a vásárlóknak, valamint a kedvező kamatozású hitelek felvételének megteremtése is komoly mértékben hozzájárul ehhez.

Olyannyira megnőtt a kereslet, hogy ugyanarra az egy lakásra akár kettő-három jelentkező is befut. Persze ilyen esetben valamilyen szempont alapján el kell dönteni, hogy kié legyen a lakás, a döntő faktor pedig a legtöbbször az árazás.

„Ezt nem a fejlesztő generálja, hanem a piaci körülmény.

Azok a kormányzati intézkedések, amelyek nagyon helyesen és sikeresen a családi otthonteremtést támogatták és szolgálták, a keresletet élénkítették” – mondta Takács Ernő.

Ez a kereslet korábban nem találkozott elegendő kínálattal, mert azokban az években nem épült 20-25 ezer lakás idehaza, aminek viszont árnövekedési hatása volt. Takács Ernő jelezte: az IFK egyetért azzal, hogy a lakhatás, a magyar lakásállomány megújítása nemzeti ügy. Szerinte legalább negyvenezer új lakásnak kellene épülnie ahhoz, hogy megvalósulhasson az a korábbi cél, amely alapján száz év alatt négymillió lakásnak kellene megújulnia Magyarországon.

Figyelmeztetett, hogy a legnagyobb energiapazarlás ma az otthonokban, a lakásokban történik. „Lehet villanyautót vásárolni vagy napelemeket felszerelni, de

amíg a négymillió magyar lakásnak az energiahatékonyságát nem rendezzük, addig nem jutunk előrébb”

– magyarázta.

Takács Ernő meglátása szerint új lakásokkal lehet a legrövidebb és leggyorsabb úton jobb energiahasználatot elérni, hiszen ezek „közel zéró kibocsátású, óriási energiahatékonysággal és modern technológiával létesülő épületek alacsony rezsivel”.

Megjegyezte: az otthonteremtést továbbra is támogatni kell, amihez „nagyon jó irány a csok plusz”, hiszen egy újabb vásárlókört fog behozni a lakásvásárlók közé. Mint mondta, szeretnék, ha ezen a területen is fő szempont lenne az energiahatékonyság.

Takács Ernő szerint az a lényeges kérdés, hogy mire adnak állami támogatást és kedvezményes kamatozású hitelt. A használt lakások energiahatékonysági besorolása ugyanis nem ugyanaz, mint az újaké. Szerinte célszerű lenne, ha csak új lakás vásárlásánál használhatnák fel ezt a támogatást, mert „ez a nemzeti érdek”.