A forgási sebesség az ingatlanpiacon azt mutatja meg, hogy egy adott terület lakásállományának mekkora része cserél gazdát, egy meghatározott időintervallumon belül. Az OTP Lakóingatlan Értéktérképéből ez a 2020-as év egészére vonatkoztatva látszik: a tavalyi tranzakciószám-visszaesés miatt a forgási sebesség a 2019-es állapothoz képest 40 százalékkal több helyen, 111 járásban nem éri el az 1 százalékot - írta a Portfolio az értéktérkép adatai alapján.
Az 1 százalékos forgási sebesség azt jelenti, hogy az adott térség teljes lakóingatlan-állománya 100 év alatt cserélne gazdát. A legmagasabb, 1,6%-ot meghaladó kategóriába 11 budapesti kerület mellett a Tatabányai, Siófoki, Dunaújvárosi, Veszprémi, Nyíregyházi, Kazincbarcikai, Debreceni és Salgótarjáni járás tartozik.
A vidéki járásoknál a legkeresettebbeknél 1,9% körüli a forgási sebesség. Évek óta tartó tendencia, hogy több, az olcsóbbak közé sorolható kisebb-nagyobb város központú járás kap helyet ezen a listán. Pest megyében ez a mutatószám a legalacsonyabbak közé tartozik, ami az adásvételek lassabb feldolgozására vezethető vissza. A jogállásonkénti eltérések továbbra is mérvadóak: a forgási sebesség lista végén ugyanis kisváros székhelyű járások állnak. Pest megyén kívül 0,3–0,5% között a Pécsváradi, Tokaji, Hegyháti, Kiskunmajsai, Vasvári, Sellyei, Csengeri, Sárospataki, Cigándi és Szécsényi járás.
A megyék rangsorában 2020-ban is Fejér megye került az élre 1,3%-as forgási sebességgel, megelőzve a hasonló piaci élénkségű Somogyot, Veszprémet, Komárom-Esztergomot és Nógrádot. Pest megye utolsó helyezése az adásvételek lassabb feldolgozásával magyarázható.
Tavaly a legnagyobb forgási sebesség – a belvárosi tranzakciószám nagy arányú visszaesése ellenére, már szintee hagyománykéknt – a VII. (2,6% – 2018-ban még 6,6% volt), a VIII. (2,5%) és a XIII. kerületben (2,4%) volt mérhető. Ez alapján a VII. kerületben nagyjából 38 év alatt cserél gazdát egy átlagos ingatlan.
A rangsor végén, 0,5–1% közötti forgási sebességgel a peremkerületek (XXIII., XVI., XXII. és XVII.) állnak. A városon belüli, a forgási sebesség mutatójával kifejezhető teljes átrendeződés tehát nem megy végbe egyik évről a másikra, ahhoz hosszabb időn keresztül megmutatkozó, a korábbiakhoz képest megforduló keresleti preferenciáknak kell hatniuk.