Budapest az a piac, ahol a legnagyobb a kockázata annak, hogy egyfajta túlértékeltség alakul ki az ingatlanárakban, a jelenleg megjelenő árszint azonban indokolt, az árnövekedés ugyanis hosszú csökkenés, illetve stagnálás után következett be – mondták az InfoRádiónak nyilatkozó szakértők, akik arra is felhívták a figyelmet, hogy a régióban Csehország – és ezen belül is Prága - az, ahol a fundamentumokhoz és a bérekhez képest is drágák az ingatlanok.
A Magyar Nemzeti Bank igazgatója szerint itthon a bérdinamikában várható még növekedés, ezért nem lehet pontos választ adni arra, hogy mekkora lehet egy esetleges túlértékeltségi szint. Banai Ádám arra is kitért, hogy itthon a tranzakcióknak mindössze 45 százaléka valósul meg hitelből, de emlékeztetett, hogy két éve ez az arány még harminc százalék körül volt, tehát még mindig nem a hitelezés a legjellemzőbb a tranzakciók mögött, de tény, hogy növekszik a hitelezés dinamikája is.
"Ami még fontos, elsősorban az új lakások építésénél - de az ottani áremelkedés hosszú távon a teljes árindexben is megmutatkozik -, hogy az építési költségek növekedése is megjelenik az árakban. Mind a bér, mind az anyagköltség terhe jelentősen megemelkedett, és ez meglátszik az új lakások árában is" - emelt ki még egy fontos szempontot Banai Ádám.
Balásy Zsolt, a Hold Alapkezelő elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy a válság után összezuhanó magyar építőipar most kezdett el magára találni - részben a kormányzati intézkedések hatására.
"A kínálat is nagyban befolyásolja az árakat, és azt látjuk, hogy a válság után a magyar építőipar összezuhant, és ebből most kezdett el kilábalni. Részben azért, mert olyan kormányzati intézkedések születtek, amelyek például úgy segítik a családokat, hogy közben az építőipart is támogatják. Például ilyen a csok, amelyet elsősorban új építésű lakásokra lehet igénybe venni. Miközben a kereslet nőtt, a kínálat nagyon le volt maradva. Sokat segíthet az áremelkedés megfékezésében, ha a kínálat végre lépést tud tartani a kereslettel" - mondta az elemző.
A magazin eddigi témáiról itt olvashat. A korábbi adásokat meg is hallgathatja, vagy akár meg is nézheti.