A lakáspiaci kereslet élénkülése folytatódik idén, az árak várhatóan 11 százalékkal emelkedhetnek reálértéken, ami szerény lassulás a 2017-es 13,8 százalékos áremelkedéshez képest - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Lakáspiaci jelentésének májusi kiadványából, amelyet elemzői háttérbeszélgetésén mutattak be pénteken.
Nagy Tamást az MNB főosztályvezetője az InfoRádiónak elmondta, hogy tavaly az árak gyorsabban növekedtek országosan, mint a fővárosban.
2017-ben országos szinten 13,8%-os áremelkedést tapasztaltak az élénk kereslet mellett.
Kiugró volt viszont a növekedés a vidéki községekben, hiszen közel 18%-os volt az áremelkedés mértéke, ez egy forduló tendenciát mutat - mutatott rá az osztályvezető.
"Abszolút kiemelkedő volt a vidéki községek áremelkedése. Az országos 13,8 %-hoz képest Budapest 13%-al, a vidéki városok pedig 12%-al bővültek" - hangsúlyozta.
Nagy Tamás kifejtette, 2018 első negyedévéről is készítettek egy valós idejű árindexet, amely Budapest esetében némi lassulást mutat: 12,1 %-ra lassult az éves áremelkedés, az országos pedig 12, 8%-on áll.
"Ami 2018 egész évet illeti, a makrogazdasági fundamentumok mentén futtatott kalkulációink szerint 11%-os reáláremelkedés várható.
- mondta.
Az MNB főosztályvezetője azt is kiemelte: a túlfűtöttség jelei a lakáspiacon egyelőre még nem tapasztalhatók. Országos átlagban a lakások ára nagyjából 15 százalékkal elmarad a makrogazdasági fundamentumok - jövedelmek, munkanélküliség, kamatkörnyezet - által indokolt szinttől, Budapesten azonban az árak már az egyensúlyinak tekinthető szinten tartanak - hangsúlyozta.
"Budapesten lassul az áremelkedés, és a kínálat fokozatos alkalmazkodásával az árak gazdasági fundamentumokkal indokolt szinten maradhatnak, másrészt lassulhatnak"
- vélte Nagy Tamás, hozzátéve, hogy három hónappal nőtt a lakások értékesítési ideje.