A Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb, az idei első negyedévre vonatkozó adatsora szerint az újlakás-piac egyértelműen pörög: az Eltinga, az Ecorys és az FHB Index szakemberei már közel 400 lakóingatlan-fejlesztést számláltak össze a fővárosban; az adatsor új építésű lakásainak száma pedig meghaladja a 13 ezret.
A friss adatsort vizsgálva a Pénzcentrum megállapította, hogy
jelenleg a fővárosban egy átlagos új építésű lakás 2 és fél szobás; alapterülete 61 négyzetméter; és 46.152.579 forintba kerül.
Az árakban komoly eltéréseket tapasztaltak. Árban már a Duna is egyértelmű vízválasztó: az átlagos lakásár közel 10 millió forinttal drágább a folyó nyugati, mint a keleti oldalán.
A legdrágább V. kerület és a legolcsóbb XIX. kerület átlagos lakásárai között viszont már közel 140 millió forint az eltérés.
Összesítésük szerint az 50 milliónál drágább lakások darabszáma jelenleg 1278-at számlál (az előző negyedévben még "csak" 870 ilyen volt), míg a 100 milliónál is drágább kategóriába 222 lakás fért be (a tavalyi év utolsó negyedévében 160 ilyen ingatlanról beszéltünk). De a luxusigényekről sokat mondanak a fajlagos statisztikák is, melyek szerint megállapítható, hogy Budapesten jelenleg
- 1 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 2 millió forint felett van;
- 3 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint felett van;
- 39 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint felett van.
A legdrágább ingatlan
Budapest legdrágább új építésű lakóingatlana jelenleg a XIII. kerületben (Újlipótváros), egy 50 lakásos projektben várja gazdáját. A 10. emeleti, bő 262 négyzetméteres, 5 szobás, 61 négyzetméternyi terasszal megvásárolható luxuslakás irányára 419 millió forint. Viszont hiába ez a legdrágább otthon Budapesten, maga a projekt messze van a legektől: a projekt fajlagos átlagára a lista 56. helyéhez volt csak elég. (Fontos megjegyezni, hogy az adatsor lezárása óta több projektben már elkelhettek az ingatlanok.)
A legdrágább projektek
1. Vérhalom; 5 lakásos ökoház
- Elhelyezkedés: II. kerület, Vérhalom
- Átlagos négyzetméterár: 2.037.037 forint
2. Vörösmarty Luxus Palota
- Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros-Belváros
- Átlagos négyzetméterár: 1.740.298 forint
3. Andrássy út, emeletráépítés
- Elhelyezkedés: VI. kerület,
- Átlagos négyzetméterár: 1.639.385 forint
Ha máskor is tudni szeretne hasonló hírekről, vagy elmondaná a véleményét, lájkolja az InfoRádió Facebook-oldalát!